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  • 高層得房率

    高層得房率

    高層得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。
    目錄
    1高層得房率怎么算

      高層得房率怎么算

      計算得房率先要了解一下高層住宅建筑公攤面積包括哪些呢?不同樓盤公攤面積所占比例不同,影響因素很多。比如說,建筑形態是板樓還是塔樓,電梯等配套設施多寡等等。一般情況下,樓層越高、樓層結構越復雜,公攤比例也就越高。其中最主要的區別是,建筑形式是塔樓還是板樓。如果是南北通透戶型的板樓,得房率通常在80%以上,戶型因為方正也容易充分利用。多層住宅的話,還能省了電梯、供水設備間等公共部位,但容積率低不節約土地。而塔樓結構可實現一梯多戶高容積率。得房率通常僅為75%,因為除了電梯井、配電機房等都算作公攤外,一層多戶的設計形式也導致空間難以有效利用。因此,如果公攤面積大,房價比其他樓盤肯定要低一些。

      高層住宅建筑公攤面積

      建筑物公攤面積一般包括樓梯、門廳、電梯間等公共部位,以及墻體等建筑本身。有的開發商為了擴大使用面積,不惜違規縮小公攤,比如說調高樓體的斜度,減少電梯數量。如今房屋得房率普遍提高,二三十層的高層住宅約在75%左右,1/4的面積用于公攤和建筑本身。多層住宅的話,至少能達到80%以上。

      高層得房率計算

      得房率指的是可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。

      套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

      銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。

      得房率=套內建筑面積/銷售面積*100%。

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    2為什么高住宅得房率低

      如今的購房環境已經被KFS的集權制基本壟斷,得房率與公攤面積基本也都是由甲方一手導演 才最終演變成如今的得房率超低的環境!現在的開發商建造的房子是以盈利為標準建設的,不再是以前了,測算了一下我們這邊新開的一個樓盤,公攤35%,因此土地經濟模式直接導致公攤上漲是主因。高層住宅樓的得房率偏低 在60-70%。高層住宅的點式和板式住宅樓的設計,朝南部分都是每戶人家的陽臺和臥室,而朝北部分大多是走廊 露臺等公用面積,所以很容易被占用。

    3高層住宅得房率是多少

      高層住宅得房率一般在75~80%,有人會認為,得房率越高房子越好,這也不完全正確。得房率往往跟小區的相關配套聯系在一起,如樓梯的寬度、電梯間的數量等,得房率如果特別高,只能說明房屋的配套不太好。因此,得房率的大小需要有個度。這也要看你所在的地方的房率是多少。

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    4高層得房率標準

      所謂的公攤系數,也就是房屋的得房率。得房率標準如下:

      高層塔樓住宅(75%——78%),公攤系數為(22%——25%)

      高層板樓住宅(78%——85%)

      小高層板樓住宅(85%——88%)

      多層住宅(88%——95%)

      得房率=套內建筑面積(套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積)÷建筑面積。

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